4805 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 103,8 m² · constr. 1984 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834473084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005834473084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 975 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 995 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 785 $ Poids 56 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 736 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 653 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 704 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 993 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 325 $ Poids 49 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 943 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.