4708 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834473149030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005834473149030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 250 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 553 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 628 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 682 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 989 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 788 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 989 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 587 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 714 969 $ Poids 45 % |
| 10 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 464 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 188 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 736 700 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.