4775-4777 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 246 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 299,5 m² · constr. 2004 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 500 $
Rôle antérieur 831 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834473306440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
65005834473306440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 071 626 $ Poids 15 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 396 894 $ Poids 13 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 991 743 $ Poids 11 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 463 821 $ Poids 11 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +112 028 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 293 078 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 824 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −55 678 $ | 1 666 220 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 134 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 082 068 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +142 253 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 639 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 764 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 590 055 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.