4741 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834473457820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005834473457820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 442 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 528 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 612 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 564 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 727 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 696 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 695 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 663 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 509 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 787 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 801 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 599 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 4941, Rue Faulkner, Laval 2025-04-24 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 734 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.