1060 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 165,4 m² · constr. 1978 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 564 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834473910750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005834473910750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 550 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 837 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 488 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 650 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 542 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 681 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 339 $ Poids 47 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 950 795 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 732 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 631 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 807 495 $ Poids 44 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 952 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 882 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 515 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 737 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 488 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 987 413 $ Poids 40 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.