4678-4682 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
1 215 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 342,8 m² · constr. 1975 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 821 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834474725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
65005834474725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 372 754 $ Poids 7 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 931 065 $ Poids 7 % |
| 3 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +114 691 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 677 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 013 970 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 406 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 987 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +103 448 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 015 571 $ Poids 4 % |
| 7 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +101 325 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 729 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 457, Rue des Roseaux, Laval 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 843 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 752 693 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.