1225 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 134,6 m² · constr. 1983 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834475170750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005834475170750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 546 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 522 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 604 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 880 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 722 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 737 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 534 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 842 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 948 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 646 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 779 949 $ Poids 65 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 667 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 932 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 929 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 585 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 668 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 681 565 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.