1262 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 163,5 m² · constr. 1975 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834475259120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005834475259120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 521 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 917 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 632 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 778 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 822 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 648 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 930 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 660 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 065 $ Poids 48 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 424 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 567 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 125 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 733 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 783 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 668 268 $ Poids 43 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 361 614 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.