1235 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 152,5 m² · constr. 1984 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834475291950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005834475291950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 936 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 828 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 641 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 712 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 954 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 786 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 938 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 622 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 559 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 558 629 $ Poids 51 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 680 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 726 584 $ Poids 50 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 751 520 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.