1252 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 163,5 m² · constr. 1975 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834475397070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005834475397070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 822 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 429 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 632 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 623 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 930 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 649 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 770 $ Poids 50 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 542 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 125 362 $ Poids 45 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 766 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 668 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 992 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 620 056 $ Poids 38 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 735 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 723 436 $ Poids 38 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 931 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 792 434 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.