4645 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 172,2 m² · constr. 1975 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834475772770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005834475772770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 843 655 $ Poids 59 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 648 036 $ Poids 58 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 567 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 955 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 646 540 $ Poids 48 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 941 $ Poids 41 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 810 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 668 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 885 916 $ Poids 38 % |
| 9 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 799 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 737 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 686 528 $ Poids 36 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 958 069 $ Poids 32 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.