1290 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 141,8 m² · constr. 1979 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476012180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005834476012180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 884 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 558 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 876 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 605 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 783 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 687 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 820 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 742 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 650 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 526 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 606 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 847 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 710 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 606 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.