1272 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476091120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005834476091120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 545 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 939 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 647 508 $ Poids 57 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 842 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 954 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 645 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 006 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 751 764 $ Poids 43 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 370 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 671 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 592 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +97 912 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 152 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 668 013 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.