1323 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476267510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005834476267510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 581 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 812 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 633 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 708 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 683 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 828 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 787 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 868 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 619 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 784 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 964 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 421 186 $ Poids 58 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 704 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 747 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.