1285 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476553470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005834476553470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 678 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 486 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 799 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 737 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 876 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 823 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 681 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 602 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 4941, Rue Faulkner, Laval 2025-04-24 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 758 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 751 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 633 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.