1275 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476701220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005834476701220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 811 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 918 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 551 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 111 674 $ Poids 50 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 659 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 773 693 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 784 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 713 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 724 782 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.