1267-1269 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 264,2 m² · constr. 1970 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 712 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476770280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
65005834476770280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 590 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 987 856 $ Poids 24 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 869 202 $ Poids 15 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +91 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 125 056 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 466 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 965 566 $ Poids 14 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +81 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 947 467 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 068 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 183 313 $ Poids 10 % |
| 8 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 767 806 $ Poids 7 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 520 $ Poids 7 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 796 231 $ Poids 6 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 177 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 677 $ Poids 5 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 875 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.