1304-1306 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 234,9 m² · constr. 1966 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 557 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476834630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005834476834630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 894 994 $ Poids 45 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 914 409 $ Poids 36 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 744 129 $ Poids 30 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +72 709 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 882 562 $ Poids 28 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 907 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 885 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 691 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 039 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +97 877 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 993 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 122 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +95 265 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 072 221 $ Poids 11 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 031 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.