1408 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 155,8 m² · constr. 1998 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834478199190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
65005834478199190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 734 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 739 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 874 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 789 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 368 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 735 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 943 467 $ Poids 54 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 849 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 557 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 521 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 996 942 $ Poids 52 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 979 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.