1404 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 154,5 m² · constr. 1998 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 523 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834478258090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005834478258090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 721 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 861 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 777 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 723 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 607 $ Poids 56 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 355 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 838 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 555 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.