4605 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834478374570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005834478374570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
612 358 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 452 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 463 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 875 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +35 715 $ | 505 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 832 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 547 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 664 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 922 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 734 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.