1400 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 187,2 m² · constr. 1998 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 560 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834478377050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
65005834478377050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 811 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 697 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 495 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 074 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 706 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 021 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 614 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 027 924 $ Poids 46 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 933 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 824 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 706 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 854 477 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.