4585 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 155,6 m² · constr. 1988 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 459 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834478565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005834478565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 686 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 691 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 827 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 509 $ Poids 60 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 333 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 508 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 873 $ Poids 55 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 802 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 557 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 850 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.