1575 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 217,7 m² · constr. 1998 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 638 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834479407310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
65005834479407310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 585 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 076 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 881 282 $ Poids 53 % |
| 3 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 939 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 899 964 $ Poids 47 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 855 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 583 $ Poids 45 % |
| 5 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 730 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 401 013 $ Poids 41 % |
| 6 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 965 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 885 726 $ Poids 40 % |
| 7 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 909 253 $ Poids 37 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 978 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 813 983 $ Poids 37 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 692 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 091 922 $ Poids 36 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +84 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 154 026 $ Poids 34 % |
| 11 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 848 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 977 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 984 243 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.