1585 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 234,1 m² · constr. 1999 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 630 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834479538580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
65005834479538580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 915 765 $ Poids 55 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 726 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 412 587 $ Poids 48 % |
| 3 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 995 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 843 172 $ Poids 47 % |
| 4 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 982 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 918 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 955 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 934 255 $ Poids 44 % |
| 6 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 943 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 864 080 $ Poids 41 % |
| 7 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 879 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 994 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 016 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 573 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 050 428 $ Poids 35 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 851 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +96 279 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 080 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 938 707 $ Poids 32 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 881 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.