1429 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 145,6 m² · constr. 1998 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834479801170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005834479801170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 715 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 910 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 857 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 524 $ Poids 71 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 913 183 $ Poids 69 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 706 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 476 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 737 $ Poids 64 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 753 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 802 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 762 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 661 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.