910 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834480480540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005834480480540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 841 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 831 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 762 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 603 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 678 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 996 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 494 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 801 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 694 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 956 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 435 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.