954 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 119,6 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834480748940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005834480748940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 579 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 823 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 833 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 711 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 783 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 635 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 815 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 792 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 728 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 917 $ Poids 63 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 552 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 789 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 637 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 868 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 548 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 532 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 507 313 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.