915 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 144,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834480842730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005834480842730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 475 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 546 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 728 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 851 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 831 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 588 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 741 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 957 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 783 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 950 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 737 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 698 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 724 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 498 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 960 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 605 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.