948 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 119,5 m² · constr. 1964 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 448 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834480915830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005834480915830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 754 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 579 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 799 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 711 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 758 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 727 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 601 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 815 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 637 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 552 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 983 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 757 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 989 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 548 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.