4735-4737 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 222,2 m² · constr. 1964 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 561 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834480920290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
65005834480920290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 427 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 864 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 687 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 716 293 $ Poids 64 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 642 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 852 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 876 349 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 857 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 001 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 857 839 $ Poids 38 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 916 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 959 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 031 519 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 878 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 696 053 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 836 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 669 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.