995 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 409 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481053830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005834481053830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 863 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 981 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 833 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 876 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 988 $ Poids 56 % |
| 6 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 575 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 604 746 $ Poids 52 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 679 320 $ Poids 46 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 640 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.