1014 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 168,9 m² · constr. 1982 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 581 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481068520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
65005834481068520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 836 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 905 977 $ Poids 49 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 979 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 829 630 $ Poids 48 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 883 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 676 085 $ Poids 48 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 721 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 448 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 700 567 $ Poids 46 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 613 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 648 691 $ Poids 43 % |
| 8 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 804 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 470 $ Poids 41 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 900 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 1 014 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 630 835 $ Poids 39 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 902 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.