996 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481265870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005834481265870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 827 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 614 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 860 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 874 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 708 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 915 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 692 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 869 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 700 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 832 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 563 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 738 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 684 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 716 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 796 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.