986 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 463 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481354480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005834481354480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 813 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 630 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 821 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 580 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 860 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 711 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 700 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 816 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 857 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 728 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 571 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 553 194 $ Poids 61 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 858 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 577 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 507 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 549 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.