970 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481551720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005834481551720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 800 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 582 253 $ Poids 74 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 528 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 866 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 668 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 818 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 555 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 825 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 730 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 554 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 509 035 $ Poids 60 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 818 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 551 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 901 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 720 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.