964 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 161,3 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 473 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481640340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
65005834481640340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 909 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 875 270 $ Poids 61 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 648 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 543 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 587 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 807 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 970 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 916 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 736 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 818 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 568 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 633 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 771 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 749 594 $ Poids 42 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 635 979 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 801 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +80 983 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 846 258 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.