985 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 181,6 m² · constr. 1963 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 414 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481766320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005834481766320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 824 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 644 971 $ Poids 67 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 762 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 774 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 573 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 787 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 785 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 859 975 $ Poids 51 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 869 998 $ Poids 46 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 958 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 786 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 932 786 $ Poids 38 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 600 977 $ Poids 35 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 797 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 817 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 573 961 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 927 291 $ Poids 29 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 874 949 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.