1021 Avenue EDWARD · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 461 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481889750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005834481889750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 576 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 886 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 606 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 790 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 656 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 639 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 527 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 927 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 551 159 $ Poids 67 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 895 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 820 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 700 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 847 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 743 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −52 777 $ | 573 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 510 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 753 350 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.