1061 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 129,1 m² · constr. 1963 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482167270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005834482167270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 657 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 571 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 603 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 407 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 700 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 522 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 941 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 976 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 889 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 652 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 499 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 604 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 982 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 505 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 568 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.