1197 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 431 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482213540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005834482213540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 355 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 633 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 953 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 572 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 563 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 932 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 666 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 717 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 974 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 978 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 636 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 941 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 584 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 840 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 801 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.