1067 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 159,5 m² · constr. 1963 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482288540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005834482288540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 589 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 640 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 542 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 623 933 $ Poids 54 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 714 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 581 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 734 870 $ Poids 50 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 992 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 517 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 675 632 $ Poids 47 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 532 735 $ Poids 43 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 739 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 916 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 810 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 883 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 741 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.