1193 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 134,2 m² · constr. 1966 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482324920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005834482324920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 676 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 592 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 679 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 540 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 957 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 841 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 491 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 626 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 922 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 624 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 579 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 958 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 567 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 524 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 864 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 674 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 857 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 690 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.