1073 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482409820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005834482409820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 439 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −26 191 $ | 428 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 882 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 604 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 857 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 697 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 681 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 986 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 665 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 611 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 602 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.