1033 Avenue EDWARD · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 135,1 m² · constr. 1966 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 494 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482682640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
65005834482682640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 594 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 662 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 542 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 927 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 844 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 908 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 627 209 $ Poids 63 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 581 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 569 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 526 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 822 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 677 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 692 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 776 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 583 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 804 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.