1179 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 217,9 m² · constr. 1965 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 564 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482708980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
65005834482708980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 860 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 934 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 863 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 847 853 $ Poids 51 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 872 286 $ Poids 42 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 852 894 $ Poids 36 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 854 313 $ Poids 32 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 954 152 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 996 430 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 025 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 622 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 890 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 693 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 953 213 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.