1027 Avenue EDWARD · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 134,2 m² · constr. 1965 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 464 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482781150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005834482781150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 589 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 651 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 537 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 911 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 837 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 897 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 621 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 514 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 576 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 805 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 671 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 522 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 769 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 857 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 687 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 578 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 587 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.