1186 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 208,9 m² · constr. 1964 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834482955230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005834482955230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 646 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 840 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 890 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 694 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 819 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 827 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 851 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 931 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 830 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 836 107 $ Poids 33 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 861 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 925 529 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 998 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 579 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 870 483 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.