1074 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 175,9 m² · constr. 1964 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483153390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
65005834483153390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 638 692 $ Poids 52 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 297 $ Poids 48 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 933 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 767 356 $ Poids 47 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 778 350 $ Poids 46 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 967 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 851 038 $ Poids 45 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 522 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 630 894 $ Poids 39 % |
| 7 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −60 344 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 781 508 $ Poids 38 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 919 873 $ Poids 37 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 861 981 $ Poids 37 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 661 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 593 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 128 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.