1080 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483284640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005834483284640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 583 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 633 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 541 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 589 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 530 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 168 $ Poids 61 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 594 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 617 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 574 905 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 856 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 567 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 668 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 465 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −19 048 $ | 515 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 896 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 932 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 734 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.